贺电！江阴祝塘项目规划方案顺利通过

11月25日，历经了75天日以继夜的艰苦奋战，江阴祝塘项目规划方案顺利通过江阴市行政审批局审查，标志着项目前期的最大不确定因素被攻克，开发工作前进了一大步，正式进入了施工图设计审查、申领规划许可证的阶段，为申报施工许可证打下了良好基础。

祝塘项目土地于2020年9月10日竞拍获得，在疫情特殊背景时期下，集团从企业经营、市场变化和产品竞争多角度综合考虑，明确江阴祝塘项应采取快速周转的开发策略，特别要高度重视规划设计工作的前置。为此，祝塘项目规划方案自拿地后就及时启动，各项工作紧锣密鼓展开，其中集团董事长与地产事业部规划设计总监于9月30日签订《江阴祝塘项目规划设计目标责任书》一事，更是开创了兴地集团历史上与职能部门签订专项目标责任书的先河。

本项目方案先后经历了共计22轮方案调整，可谓步履维艰，规划团队加班加点、攻坚克难，拿地后的前三周即已完成了初步规划方案设计，并与审批局做了初步沟通，利用国庆节一周时间正式完成规划方案设计并报审批局初审。接下来有三项工作是重点也是难点：一、前期立项和配电房位置确认。江阴规划方案审批前置条件是地面配电房位置需供电局盖章确认，而规划方案报供电局又要满足项目立项，规划团队和项目公司多方奔走，用时21天时间攻克此项工作；二、北侧民房日照分析。按审批局要求，除了北侧日照红线之外，还要对项目北侧客体范围内的民房进行现场测绘及日照分析，第一排、第二排民房均要测绘，范围广、难度大，现场除了常规测绘工具外，还使用了无人机进行航拍测绘，耗费14天民房日照分析完毕；三、绿色建筑设计专家评审和北侧日照红线分析。绿建专家评审提出3#和6#高层住宅外连廊连接疏散楼梯，属于不安全区域，且北侧日照红线标高有误，设计团队经过2天2夜通宵达旦的工作，完成了户型和日照调整，又因审批局反馈日照红线有个点差日照3分钟，团队又连夜调整楼梯顶板标高。日照红线分析的8天时间堪称惊心动魄，直到顺利通过的那一刻，设计团队紧张的心才得以舒展。

经过不断的磨合和调整，最终规划设计方案总建筑面积48322.6平方米，由1栋9层、1栋10层、2栋11层、2栋18层住宅组成，总规划301户，配以350个停车位（其中地下343个、地上7个）。该项目容积率2.0，建筑密度20.7%，绿地率30.8%。祝塘项目规划延续了兴地一贯“与细节较真到底”的高要求，每一个平米、每一个细节都多方考量、精益求精，确保满足指标的同时兼顾到将来使用便捷。这个方案基本做到了小区布置和谐、建筑形态美观、面积分布合理、户型设置舒适。

规划方案的顺利通过，是项目前期开发取得的一大重要成果，能够在这么短的时间里啃下这块“硬骨头”，离不开集团董事长和相关职能部门的大力支持，也离不开设计团队的不懈努力。我们将坚定祝塘项目开发建设快节奏不动摇，保持高标准高质量高要求不放松，以品质赢得口碑，用专业深耕祝塘！